Ion City – Đại Đô Thị Kiểu Mẫu Cửa Ngõ Công Nghiệp Bắc Ninh

Dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2020, khi khu đất còn thuộc địa giới hành chính xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. Ngày 12/6/2025, Quốc hội khoá XV thông qua Nghị quyết về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, trong đó hợp nhất tỉnh Bắc Giang và tỉnh Bắc Ninh thành một đơn vị hành chính mới lấy tên là tỉnh Bắc Ninh, với trung tâm chính trị – hành chính đặt tại TP. Bắc Giang (cũ). Bộ máy chính quyền địa phương mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025, đồng thời cấp huyện được bãi bỏ, chuyển sang mô hình chính quyền 2 cấp (tỉnh – xã/phường).

Vì vậy, từ giữa năm 2025, xã Nội Hoàng cùng một số xã lân cận được sắp xếp lại thành phường Nội Hoàng thuộc tỉnh Bắc Ninh (tên gọi mới sau sáp nhập), và dự án khu đô thị mới Nội Hoàng – Ion City hiện được xác định theo địa giới hành chính mới này. Đây cũng là lý do nhiều tài liệu, quyết định pháp lý cũ của dự án (giai đoạn 2019–2021) vẫn ghi nhận địa danh "xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang", trong khi các thông tin công bố từ năm 2026 trở đi sử dụng địa danh "phường Nội Hoàng, tỉnh Bắc Ninh".

Điểm được các đơn vị môi giới nhấn mạnh nhiều nhất khi giới thiệu Ion City là vị trí nằm liền kề hai khu công nghiệp lớn của tỉnh Bắc Ninh (mới): KCN Vân Trung và KCN Song Khê – Nội Hoàng – hai khu công nghiệp đã lấp đầy phần lớn diện tích với hàng trăm doanh nghiệp FDI, trong đó có các tập đoàn điện tử, linh kiện và phụ trợ quy mô lớn. Lượng lớn chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp trung và công nhân kỹ thuật đang làm việc tại các khu công nghiệp này được xem là nguồn cầu ở thực tiềm năng cho các sản phẩm nhà ở xã hội và nhà phố thương mại của dự án.

Về hạ tầng đối ngoại, khu đất tiếp giáp Quốc lộ 37 – trục giao thông huyết mạch nối vùng công nghiệp Bắc Giang (cũ) với Hà Nội, Bắc Ninh (cũ), Lạng Sơn, Quảng Ninh và Hải Phòng. Đây là tuyến đường được nhiều dự án đô thị trong khu vực sử dụng làm điểm tựa kết nối chính, bên cạnh các trục cao tốc và quốc lộ khác của vùng Thủ đô mở rộng.

Một số tài liệu đấu thầu giai đoạn 2020 ghi nhận tổng mức đầu tư ban đầu của dự án Khu đô thị mới xã Nội Hoàng vào khoảng 4.185 tỷ đồng (áp dụng cho quy mô đất khoảng 89,85ha tại thời điểm phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư). Trong khi đó, thông tin công bố tại lễ động thổ ngày 28/1/2026 nêu tổng vốn đầu tư dự án khoảng 10.000 tỷ đồng. Chênh lệch này thường xuất phát từ việc mức đầu tư ban đầu chỉ tính chi phí hạ tầng kỹ thuật và một phần hạ tầng xã hội, trong khi con số công bố sau này có thể đã bao gồm thêm chi phí xây dựng phần thô/hoàn thiện các sản phẩm nhà ở, thương mại, hoặc được cập nhật theo trượt giá và điều chỉnh quy hoạch qua các năm. Khách hàng quan tâm nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chính thức thể hiện tổng mức đầu tư mới nhất khi tìm hiểu dự án.

Đây là dự án đã hoàn tất các bước phê duyệt quy hoạch và chủ trương đầu tư, đã tổ chức lễ động thổ và có cam kết tín dụng từ ngân hàng — đây là những yếu tố pháp lý và tài chính tích cực nên được đối chiếu bằng văn bản gốc. Đồng thời, dự án mới ở giai đoạn đầu thi công hạ tầng (chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa bàn giao sản phẩm), nên các yếu tố như tiến độ thực tế, chính sách bán hàng chính thức, giá bán từng đợt và điều kiện pháp lý cụ thể của từng loại sản phẩm (đặc biệt là nhà ở xã hội, vốn có điều kiện về đối tượng và giá trần theo quy định) cần được xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối được uỷ quyền chính thức trước khi đặt cọc hay ký kết bất kỳ văn bản nào. Bài viết này mang tính tổng hợp thông tin tham khảo, không phải tư vấn đầu tư hay tư vấn pháp lý.

Tập đoàn Tuta – đơn vị mà Sungrand là thành viên – là một trong những doanh nghiệp bất động sản có nhiều dự án tại khu vực Bắc Giang (cũ), tập trung vào phân khúc khu đô thị và nhà ở phục vụ khu vực có mật độ khu công nghiệp cao. Việc liên danh hai pháp nhân (một đơn vị có kinh nghiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật, một đơn vị chuyên kinh doanh bất động sản) là mô hình phổ biến với các dự án khu đô thị quy mô lớn được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định hoặc đấu thầu tại địa phương.